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Validità economica degli investimenti nell'efficienza energetica

La validità degli investimenti che aumentano l'efficienza energetica dell'edificio (misure di risparmio energetico, uso di energie rinnovabili) può essere valutata mettendo a confronto i costi e i benefici che ne conseguono con altre tipi d'investimento offerti dal mercato finanziario.

 

Valutazione sulla base del valore del capitale investito

Con questo metodo vengono contabilizzate le uscite e le entrate connesse all'investimento durante un determinato periodo (per esempio per la durata dell'utilizzo dell'edificio), tenendo conto del tasso d'interesse e d'inflazione. La contabilizzazione comincia normalmente dall'anno in cui viene fatto l'investimento.

 

Misure che consentono la valutazione sono il periodo d'ammortamento e il tasso interno d'interesse. Il periodo d'ammortamento è quello dopo il quale i costi d'investimento risultano recuperati dalle entrate. Il tasso interno d'interesse è il tasso medio che si vuole applicare all'investimento per il periodo in cui l'edificio (o un singolo impianto) viene utilizzato.

 

Dal punto di vista economico, un investimento nel razionale uso dell'energia è ragionevole nel caso in cui il periodo d'ammortamento risulti essere più breve del periodo d'utilizzo e il tasso interno d'interesse maggiore di quello ottenibile con un investimento di capitale offerto dal mercato finanziario.

 

Valutazione sulla base delle annualità

In questo metodo tutte le uscite e le entrate vengono annualmente contabilizzate tenendo conto del tasso d'interesse e d'inflazione. Nell'esempio del seguente diagramma sono stati messi a confronto i flussi monetari connessi ad un investimento con quelli di un investimento in conto capitale dello stesso ammontare.

 

L'investimento nel razionale uso dell'energia comporta entrate (per esempio tramite la vendita di "energia verde" o tramite il risparmio energetico), ma anche uscite (per esempio il costo della manutenzione), mentre l'investimento in conto capitale comporta entrate per via degli interessi e, alla fine dell'investimento, il ritorno del capitale, che però è soggetto all'inflazione.
Il ritorno del capitale descrive il guadagno annuale e quindi l'ammortamento come ritorno dell'investimento (Return of Investment (ROI).

Estratto da:

Aria - Calore - Luce

Il comfort ambientale negli edifici

di Uwe Wienke

 

DEI - Tipografia del Genio Civile, Roma, 2005, 17/24, ca. 380 pp. + CD-Rom, ISBN 88-496.1441-1. Prezzo: Euro 39,00